Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как поменять завещание на дарственную

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.