Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Когда наступает переход права собственности на недвижимость

Понятие и основания собственности

Чтобы разобраться, когда право собственности на любую недвижимость возникает, следует понимать, что оно означает. С юридической точки зрения собственность подразумевает под собой возможность реализации трех правомочий:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Важно! Пользоваться имуществом можно, к примеру, уже после подписания договора купли-продажи. Владение же наступает лишь после составления акта передачи объекта. Но это еще не собственность. Ведь распоряжаться имуществом владелец еще не вправе. А вот когда он пройдет процедуру регистрации в Росреестре, наконец наступит полноценное и абсолютное обладание вещью.

Лицо может получить недвижимость в результате покупки, переходу по наследству, обмену, долевом или паевом участии в строительстве, самостоятельного возведения дома. Рассмотрим каждое из этих оснований, чтобы понять, когда возникает право собственности.

  1. При наследовании недвижимости наследник считается собственником уже при вступлении в наследство. Однако распоряжаться таким имуществом он все равно не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его.
  2. При покупке собственность приобретается пошагово: договор дает право пользоваться недвижимостью, акт передачи — владеть объектом, и лишь регистрация — распоряжаться им в полной мере.
  3. При дарении все права наступают лишь после регистрации. Договор в данном случае означает только желание подарить объект.
  4. В случае с обменом полноценное владение имуществом наступит после регистрации. Договор и акт являются предварительным этапом для действий в Росреестре.
  5. Паевое участие чаще всего используется при строительстве дач в садоводческих товариществах, гаражей в кооперативах и другом подобном строительстве. Владение станет полноправным в данном случае после выплаты последнего пая, а возможность распоряжения наступит после государственной регистрации.
  6. При долевом участии договор подписывают со строительной компанией. Владение в не начнется после его подписания, а также получения акта о передачи. Право собственности на квартиру наступит после регистрации.
  7. Если же гражданин решил построить дом своими силами, то у него изначально предполагается право владения возводимым имуществом. Но несмотря на то, что он может жить и пользоваться им, и никто кроме него на жилье не претендует, отчуждать его или передавать по наследству нельзя. Поэтому и в данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

С Какого Момента Наступает Право Собственности На Квартиру

Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом отдельно прописано в п. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно законодательство предусматривает ряд таких случаев. Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин. От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение или не освобождение от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения.

В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья. Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость.

Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ст. Пример: В феврале году Киселев А. Договор был заключен 20 февраля, а право собственности было зарегистрировано спустя два месяца датировано 25 апреля года. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру.

Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. При этом важно отметить, что в данном случае в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет Письма Минфина России от Пример: В году Петров А. Зарегистрировал собственность Петров лишь в году.

В году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. Если квартира была приобретена у ЖСК по договору паенакопления , то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры п.

Москве от Пример: В году Волков М. В году квартира была построена. В этом же году Волков полностью выплатил паевой взнос и подписал акт приема-передачи квартиры.

Право собственности на эту квартиру Волков оформил лишь в году. В году Волков продал данную квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи.

Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация:. Пример: Сахаров И. В году он ее приватизировал и оформил свидетельство о собственности на квартиру. В году Сахаров ее продал, срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет так как он считается только с момента регистрации права собственности.

Пример: Платонов Л. В году он оформил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и продал ее. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет так как он считается не с даты регистрации собственности, а с момента приватизации.

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя открытия наследства ст. Пример: В году Соколов А. В году Соколов А. На момент продажи квартиры срок владения составил более трех лет так как он считается с даты смерти дедушки. Пример: В году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену.

В году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.

В году после смерти бабушки ее долю унаследовал внук и стал единственным собственником квартиры. В году он продал квартиру. Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ст. Пример: в марте года Матвееву А. В году Матвеев А. Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе Письма ФНС России от Пример: в году братья Морозовы А.

В году Морозов А. В году Морозов Н. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет так как он считается с момента приобретения первоначальной доли — с года. Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения Письмо Минфина России от Пример: В году Соколова М.

В году Соколова М. Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости ст. Пример: в году Павлов А. Зарегистрировал построенный дом Павловым А. В году он решил его продать.

На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет так как он считается только с момента регистрации права собственности. Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по истечении месяца после принятия данного решения п. Пример: в году Марков А. После сдачи дома застройщик стал уклоняться от оформления собственности Маркова А. В году Марков обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В году суд вынес решение о признании собственности на квартиру за Марковым А. Регистрации права собственности на Маркова А. В году Марков А. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет так как он считается с даты вступления в силу решения суда, а не с даты регистрации права собственности. Вход в личный кабинет. Email: support verni-nalog.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже? Последнее обновление Август. По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. В соответствии со ст. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п.

Ситуация следующая: в году бабушка подарила моей жене квартиру по заверенному у нотариуса договору дарения налог на квартиру с того момента приходит на неё , выписку из егрп она получила в году после смерти бабушки.

Сейчас хочет эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог? Налог при продаже платить не нужно. При совершении сделок с имуществом очень важно учитывать тот факт, что право собственности на недвижимость возникает, чаще всего, не в момент подписания договора. Приобретение недвижимости, несомненно, радостное и долгожданное событие, и способы возникновения права собственности не всегда кажутся важным моментом.

Давайте разбираться подробнее с этим важным моментом. Пути появления новых объектов владения могут быть разными: передача по наследству, обмен, дарение, покупка, в том числе и с привлечением ипотеки. Изначально момент регистрации перехода права собственности появляется после оформления сделки. Договор купли-продажи, регламентирующий переход прав обладания недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Полноправным владельцем приобретенной недвижимости гражданин может считаться уже после осуществления этой процедуры. Именно в этот момент он становится законным собственником. Уже на этапе подписания договора купли-продажи, а также акта о приемке-передаче объекта новоявленный владелец считается собственником и может вселиться в купленную квартиру или дом.

Но окончательные права на приобретенную частную собственность в виде недвижимости появляются после гос. Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает?

Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления.

Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом , на которое оно распространяется. Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически , образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Получать новые комментарии по электронной почте.

Понятие и основания собственности

Чтобы разобраться, когда право собственности на любую недвижимость возникает, следует понимать, что оно означает. С юридической точки зрения собственность подразумевает под собой возможность реализации трех правомочий:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Важно! Пользоваться имуществом можно, к примеру, уже после подписания договора купли-продажи. Владение же наступает лишь после составления акта передачи объекта. Но это еще не собственность. Ведь распоряжаться имуществом владелец еще не вправе. А вот когда он пройдет процедуру регистрации в Росреестре, наконец наступит полноценное и абсолютное обладание вещью.

Лицо может получить недвижимость в результате покупки, переходу по наследству, обмену, долевом или паевом участии в строительстве, самостоятельного возведения дома. Рассмотрим каждое из этих оснований, чтобы понять, когда возникает право собственности.

  1. При наследовании недвижимости наследник считается собственником уже при вступлении в наследство. Однако распоряжаться таким имуществом он все равно не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его.
  2. При покупке собственность приобретается пошагово: договор дает право пользоваться недвижимостью, акт передачи — владеть объектом, и лишь регистрация — распоряжаться им в полной мере.
  3. При дарении все права наступают лишь после регистрации. Договор в данном случае означает только желание подарить объект.
  4. В случае с обменом полноценное владение имуществом наступит после регистрации. Договор и акт являются предварительным этапом для действий в Росреестре.
  5. Паевое участие чаще всего используется при строительстве дач в садоводческих товариществах, гаражей в кооперативах и другом подобном строительстве. Владение станет полноправным в данном случае после выплаты последнего пая, а возможность распоряжения наступит после государственной регистрации.
  6. При долевом участии договор подписывают со строительной компанией. Владение в не начнется после его подписания, а также получения акта о передачи. Право собственности на квартиру наступит после регистрации.
  7. Если же гражданин решил построить дом своими силами, то у него изначально предполагается право владения возводимым имуществом. Но несмотря на то, что он может жить и пользоваться им, и никто кроме него на жилье не претендует, отчуждать его или передавать по наследству нельзя. Поэтому и в данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Гражданский кодекс— это основополагающий документ в сфере гражданского права России. Он состоит из 4 частей, каждая из которых является федеральным законом: часть I — закон № 51-ФЗ от 30.11.1994, часть II – закон № 14-ФЗ от 26.01.1996, часть III – закон № 146-ФЗ от 26.11.2001, часть IV – закон № 230-ФЗ от 18.12.2006. Кодекс состоит из 4 частей, в общей сложности они включают 1551 статью. Каждая часть посвящена отдельной большой теме, которую в деталях рассматривает.

Право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.