Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Общая информация

Давайте узнаем, можно ли все-таки купить квартиру под материнский капитал, и если да, то через какие процедуры придется пройти и используя какие права.

Развитие программы по защите семей, имеющих двух, трех, четырех и более ребятишек, началось с принятия Федерального закона от 31 дек. 2006 года N 256-ФЗ.

Документ закрепил следующие положения.

Получить субсидию могут матери двух и более детей, рожденных в период после начала действия закона до конца 2016 года.

Материнский капитал (как и любой другой) – это не кейс с наличными. Это свидетельство платежеспособности, сертификат, который дает семье возможность развиваться и оплачивать высокотехнологические услуги.

Субсидия не предназначена для текущего потребления.

Ее основная цель – обеспечить реальное право детворе вырасти в достойных условиях и получить образование.

Кроме этого ее можно использовать для увеличения маме пенсии по возрасту.

Сертификат выдается только один раз.

к оглавлению ↑

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как взять ипотеку под материнский капитал, с чего начать?

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал , есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий год данная сумма равна руб. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств ипотеки , которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет. Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц , и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными :. ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство , заверенное у нотариуса. При этом:. Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций пеней, комиссий и т. При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления неустойки, пени заемщик должен гасить личными средствами. Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений :. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья чтобы не нарушались права детей , но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным , а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов за минусом суммы маткапитала. Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю.

При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:. Согласно пп. В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита на покупку жилья. Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов. Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд.

Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры. Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий :. Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:.

Если у семьи имеются собственные сбережения , которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала. Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита займа можно после того, как ребенку исполнится 3 года.

При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой. Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия ДДУ семья должна располагать суммой , которая необходима для оплаты стоимости договора за исключением средств, выделенных государством.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата его супруг могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала. Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом.

Тогда варианты развития данной ситуации следующие:. После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов :. Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток обналичивания семейного капитала.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой кредит на жилье , и не тратить время на доказательства в суде. В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР. Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены.

Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка. Поделиться мнением Отменить ответ. Не читайте! Задайте вопрос эксперту! Быстрое и бесплатное решение ваших проблем! Ссылка скопирована в буфер обмена.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры? Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского семейного капитала получает женщина , родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина. Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений. В данном случае процесс должен быть максимально прозрачным. При проверке специалистами данная сделка может вызвать подозрения в связи с обналичиванием средств материнского капитала недобросовестными гражданами. Отказ в переводе средств материнского капитала имеет место быть. Среди основных причин можно выделить несколько:. Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон. Например, использование рассрочки в расчете не указано в договоре. Необходимо четко прописать условия. А так же продавец должен предоставить расписку о том, что по окончании расчета будет выдано право собственности на объект. Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий. К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом :. Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии. Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий. Требования к квартире: квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии; квартира должна быть отдельным обособленным помещением; квартира должна находиться на территории РФ. Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств. Комната или доля в квартире. Приобрести возможно и квартиру и долю, но если это будет обособленное помещение. Приобрети долю в однокомнатной квартире невозможно. Квартира в новостройке. Пошаговая инструкция приобретения жилплощади Рассмотрим инструкцию, как вложить средства на покупку квартиры с помощью материнского капитала пошагово. Следует помнить, что использовать средства капитала на покупку жилья с привлечением банковских средств можно до исполнения трехлетия ребенка. Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту. Для подтверждения наличия средств материнского капитала необходимо в подтверждение иметь сам документ сертификата и выписка из Пенсионного фонда о наличии суммы. В настоящее время предложения банков различны, в том числе многие работают именно с использованием средств МСК. Во многих банковских учреждениях действуют специальные программы для использования материнского капитала при покупке жилья. Однако мало обладать материнским сертификатом, банки выдвигают требования к заемщикам:. Стандартный пакет документов необходимый для подачи документов в банк и запрашиваемый банком содержит:.

Данные документы используются для предварительного рассмотрения заявки , а после получения положительного решения банк может запросить документы на приобретаемую недвижимость. После получения положительного решения из банка, можно приступить к поиску недвижимости, на это отводится не более 3 месяцев. При выборе объекта необходимо уведомить и договориться с собственником о проведении средств по безналичному расчету на расчетный счет продавца с использованием государственных средств. Немногие продавцы желают иметь дело с государственными пособиями. Причиной сомнений и отказов является длительный срок перечисления средств, порой достигающий до 3 месяцев. Согласно Постановлению от 3 марта года значительно сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения органами так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней. Однако же при использовании средств материнского капитала и средств банка, перечисления направляются на расчетный счет банка. Как правильно оформить покупку квартиры, купленную на материнский капитал? Соглашение между продавцом и покупателем оформляется в присутствии нотариуса и необходимо отобразить следующие моменты:. Составление договора с продавцом должно быть в присутствии нотариуса и содержать некоторые пункты:. Скачать образец договора ипотеки с использованием средств материнского капитала. После оформления сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд с предоставлением полного пакета документов. Скачать бланк заявления в ПФР о распоряжении средствами частью средств материнского семейного капитала. Скачать бланк обязательства на выделение долей. До момента перевода средств на счет продавца, приобретаемое жилье находится в залоге у продавца, в случае с заемными средствами в залоге у банка. Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требованиям и наличием нарушений в составлении документа. В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:. В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок. Для того, чтобы избежать возможного отказа, необходимо проконсультироваться по интересующимся вопросам в отделении Пенсионного фонда по месту жительства. В случае отказа сделка аннулируется, средства возвращаются , если выявлен факт мошенничества, составляется протокол, все риски при этом несет покупатель, квартира остается у продавца. Государство старается максимально защищать продавца недвижимости. Согласно Постановлению от 3 марта года сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения сотрудниками Пенсионного фонда РФ так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней. Как оплатить покупку квартиры материнским капиталом? Передача средств происходит на расчетный счет продавца или банка , если были использованы заемные средства. Данные расчетного счета указываются в приложенных документах. Родители не получают денежные средства материнского капитала на руки, расчет производится только безналичным способом. Средства поступают на счет банка для погашения долга или используются в качестве первоначального взноса. Как правильно вложить мат. Обратившись в банк на оформление кредита, оформить сделку через банк, а далее имеющиеся собственные средства можно использовать для досрочного погашения кредита. Можно ли покупать квартиру за материнский капитал у родни? Как такового запрещающего законодательства по этому поводу нет. Поэтому покупка квартиры у родственников возможна. Основным важным аспектом может быть подозрение государственных служб в мошеннических действиях по обналичиванию средств. При этом соглашение не может быть возможным между супругами. Купить долю или комнату? При этом помещение должно отвечать санитарным нормам и быть изолированным. Так же возможно приобретение доли в квартире, если в итоге получается в собственности вся квартира. Невозможно купить за счет мат капитала долю в однокомнатной квартире или общежитии.

Купить квартиру в рассрочку? При этом в договоре с продавцом четко прописываются все условия рассрочки. Пенсионный фонд в данном случае отнесется благосклонно к сделке, если средства материнского капитала будут в качестве последнего платежа по рассрочке. В использовании средств материнского капитала имеются свои сложности и нюансы. Однако это является отличной помощью государства для улучшения своих жилищных условия. Многие семьи уже воспользовались предоставленной возможностью. Материнский капитал на покупку квартиры. Пошаговая инструкция к сделке:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Сейчас все сделки с материнским капиталом проходят через нотариуса. Ни к кому обращаться больше не нужно. Потом, когда документы будут оформлены, необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, чтобы они одобрили покупку квартиры и перечислили средства материнского капитала продавцу квартиры. Моя недвижимость. Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры? Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры? Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры? Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости. Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом. Средства материнского капитала являются государственной поддержкой семей имеющих двух и более детей. Как же на материнский капитал купить квартиру и с чего начать? В данной статье будет подробно рассмотрен аспект улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала. Татьяна Черкозьянова – доцент Международного Юридического института.