Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

В мфц продажа квартиры двумя наследниками полученной по наследству

Что нужно знать

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

  1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий ваше с ним родство.
  2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
  3. Оплата государственной пошлины.

После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

Процедура фактического принятия наследства возможна при соблюдении следующих условий:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонта помещения;
  • оплата коммунальных платежей;
  • установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
  • выплата долгов наследодателя.

Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

Оформление квартиры по закону

Обратиться к нотариусу для оформления наследства при отсутствии завещания могут лица из числа родственников и «обязательных» наследников. В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

  • супруги, дети, родители;
  • родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
  • тети и дяди;
  • родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.

Вне очереди заявляют право на квартиру нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это могут быть не только родственники, но и иные лица при условии совместного проживания с наследодателем не менее 1 года до момента открытия наследства. Их доля в недвижимости приравнивается к остальным.

В состав 1-й очереди могут быть включены внуки, 2-й — племянники, 3-й —  двоюродные братья и сестры наследодателя, если их родители должны были наследовать имущество, но скончались до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Указанные лица претендуют на квартиру по праву представления.

Оформление квартиры по завещанию

Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

  • наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
  • завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.

Получение квартиры по наследству: виды и способы

Итак, квартира, как личное имущество покойного, может быть передано наследникам, которые приняли решение о вступлении. Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ преемники могут отказаться от принятия наследства, написав заявление об отказе. Если же такого решения нет, то принять собственность близкого человека можно двумя путями.

  • Первый и самый популярный способ – это обращение в нотариальную контору.
  • Второй вариант наследования – это фактическое принятие наследства.

Что же такое фактическое вступление? Согласно статье 1153 ГК РФ наследники могут самостоятельно без обращения к юристу принять квартиру в наследство. Для этого в установленные законом сроки необходимо произвести одно или несколько действий, которые направлены в отношении полученной собственности или обязательств умершего.

О фактическом принятии квартиры могут свидетельствовать действия преемников в отношении содержания квартиры (оплаты коммунальных или иных услуг), ее улучшения (ремонта или содержания). Установить фактическое вступление возможно также в случае, если наследник погасил долговые обязательства наследодателя, например, кредит.

Фактическое вступление – не самый распространенный вариант, и ниже мы расскажем почему. А кто же может претендовать на наследование квартиры и какой налог с продажи наследства, полученного менее 3 лет назад?

Права наследников на квартиру

На наследство могут претендовать несколько типов преемников, и у каждого из них есть особые права в отношении вступления. Наследственная квартира может быть передана лицам, которые являются наследниками по завещанию. В этом случае права других претендентов могут быть ограничены или вовсе отменены.

Завещание составляется самим отдающим и передается на хранение в нотариальную контору. Наследники, обратившись к нотариусу, могут узнать о наличии такового документа.

Кому может быть передана квартира по завещанию? По закону никаких ограничений нет: наследодатель вправе самостоятельно определить одного или нескольких претендентов, которые и будут получателями имущества. В это число могут войти как законные претенденты, так и совершенно посторонние лица.

При отсутствии завещания или невозможности его найти к вступлению в наследство на недвижимость будут призваны законные родственники умершего. Всего законом представлено семь очередностей близких, права между которыми передаются при отсутствии наследников предыдущего круга.

Согласно статье 1142 ГК РФ дети, супруги и родители – преемники первой очередности по закону. Если кто-то из них умер до момента открытия наследства, то вступить могут внуки наследодателя.

В случае если преемники первой очередности отсутствуют или выразили отказ от своих прав, то к наследованию будут призваны претенденты второго круга. Читайте более подробно: «Наследники по закону».