Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Отличие дарения от завещания квартиры

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Оценка рисков: завещание или договор дарения

Большинство людей не имеют специальных юридических знаний, времени и желания для того, чтобы разобраться, чем отличается дарственная от завещания. В то же время естественная жизненная ситуация: решение одного лица передать какие-либо ценности другому.

При этом часто возникают вопросы о форме законодательного закрепления права на собственность.

Как оформить передачу имущества?

Что это будет – дарственная или наследство?
В цивилизованных странах становится нормой, когда решением проблем, связанных с наследством или составлением дарственной занимаются семейные адвокаты, юристы по жилищным вопросам, нотариусы.
К передаче наследства, особенно единственного жилья, следует подходить с особой ответственностью. Необходимо тщательно разобраться: в чем разница между дарением и завещанием, что выгодней, оценить все риски, прежде чем будет принято окончательное решение.

Что это такое?

Для начала стоит определить понятия дарственная, завещание – что это такое.

Под дарением в соответствии со статьей 572 ГК понимается отчуждение недвижимого имущества в пользу конкретного лица на безвозмездной основе. Это значит, что получая себе собственность, одаряемый ничем не обязан дарителю.

К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней. Тем более, если сделка проводится между близкими родственниками, то она даже освобождается от налогов в 13%.

Но завещание также не уступает дарению, и во многом может быть даже несколько выгоднее, чем выше указанная сделка. Давайте обратимся к терминологии завещания.

Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта. Для того, чтобы принять завещанное имущество, гражданину также не нужно ничего предлагать на замену. Это также говорит о безвозмездной основе сделки.

В рамках завещания одно лицо передает другому недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, в право лицо может вступить только после смерти завещателя.

Как вы можете посмотреть, уже в определении этих двух сделок есть весомое отличие и уже на этом этапе можно узнать, что лучше оформить дарственную на квартиру или завещание. Что уж говорить о процедуре их оформления, а также нюансах, которые сопровождают эти сделки. Поговорим об этом подробнее в следующих пунктах.

Что представляет собой завещание на квартиру?

Это личное распоряжение физического лица относительно имеющегося имущества после его смерти. Составляется как на имеющееся имущество, так и на то, которое может появиться в будущем. Оно должно быть нотариально заверенным, чтобы иметь юридическую силу. В крайних случаях допускается рукописный вариант, подписанный свидетелями. Но этот документ должен быть заверен юристом в течение месяца со дня подписания.

Завещание допускает наличие одного или нескольких наследников, которые получат все имущество. При составлении его в пользу одного лица перечень всего имущества не требуется.

При желании текст такого документа может быть изменен неограниченное количество раз. В каждом случае, новый документ аннулирует предыдущий и имеет законную силу.

Если наследников несколько, то важно указать перечень имущества для каждого из претендентов. При этом необходимо понимание того, что независимо от изъявленной воли завещателя, есть наследники первой линии, которые по закону имеют первоочередное право на получение причитающейся им доли:

  • Супруги, состоящие в браке;
  • Родители и усыновители каждой из сторон;
  • Родные дети или усыновленные каждой из сторон;
  • Бабушки и дедушки по отношению к наследодателю;
  • Внуки по отношению к завещателю;
  • Родные и сводные братья и сестры.

Однако независимо от содержания завещательного документа, его можно оспорить в суде при ущемлении прав наследников первой линии.

Документ вступает в силу со дня смерти завещателя. Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев с момента оглашения завещания. Если своевременное принятие наследства не является возможным, то должен быть установлен душеприказчик, который будет контролировать законность всех действий по отношению к имуществу будущего преемника. Также наследодатель может назначить наследников. Это лица, имеющие право на получение имущества в случае, если прямой наследник откажется от своего права, либо возникнут другие ситуации, когда принятие наследства невозможно.